一处“更新”带动一片“焕新”长命街区重塑苏河畔消费地标｜街区调查

  长命路以南、西康路以西，由百年石库门里弄改造的鸿寿坊，成为近年来“小而美”更新形式的模范。鱼骨状里弄的青砖灰瓦间镶嵌着70多家店肆，餐饮类占比在80%以上，“日咖夜酒”的精美烟火气注入老修建血脉，晨起买菜的阿姨与夜酌微醺的年青人同享同一片天空。

  自2023年9月开业以来，鸿寿坊在1.5万平方米的承载空间里，完成了日均客流超2.7万，年招待量逾千万人次的“网红”效应。消费潜力不断激起，构思活动掩盖全年，不只提升了整个街区的流量，也成为普陀区乃至整个上海“城市更新+业态焕新”的标杆。

  一同，以鸿寿坊为“生机原点”，人气和流量正沿长命路不断晕染，经过聚流引流，带动着周边商业体的乘势而上。上一年夏天，一度沉寂的亚新日子广场经过从头定位、招商，选用“白日银发经济+晚上夜经济”的分层战略，重燃“贩子烟火气”；一路之隔的189广场主打“亲子牌”；旭辉里则发挥着本身地铁上盖的优势……居民们惊喜地发现，曾经那个热烈的长命路又回来了。

  “长命街区历来不缺客流。”大街办事处副主任邬民乐说，“鸿寿坊的出圈，证明了消费客群有才干接受更精美、更现代的商业场景。”现在的长命路正从“单点引爆”转向“全域焕新”。“咱们咱们都期望每个商业体都有自己的特征IP，错位招商、优势互补，才干更好地串珠成链，出圈、破圈、成圈。”

  长命路的北面，两处有着近百年前史的旧里弄修建群近期迎来焕新。统益里和泰来坊，几年前，老住户们经过旧改征收，从此离别逼仄的阁楼日子，完成了寓居质量的跃升。现在这两处相距不到300米的地块遥遥相对，经过更新改造，既保留了旧日的印记，一同注入现代生机。

  充溢海派气氛的昔步·统益里，集文化艺术、餐饮、零售、复合构思工作等多元功用于一体，开业3个月以来，入驻店肆中区域首店份额达100%，全市首店份额超越五成。

  入口处，一把巨大的野外椅有目共睹，赤色枫叶的涂装让人一眼就能够感觉到这个来自加拿大的品牌——Venque的生机。在第七届进博会期间，该店在加拿大驻华大使见证下正式签约入驻统益里，成为品牌的上海首店。两层楼的空间里，各种野外运动产品琳琅满目。餐饮方面，以西餐、咖啡、洋酒为主的Sbrunch&Bar首店、港式点心、火浪概念烤肉店等精品餐饮，招引着年青客群前来体会。

  曾在泰来坊寓居了大半生的李阿姨近来路过澳门路江宁路时，在修葺专心的MOXY酒店外停步好久，“曩昔咱们家三代人挤在10平米的灶披间，现在变成酒店大堂了，既了解又生疏。”今日的泰来坊已变身为万豪集团旗下MOXY酒店，将在这个月迎来试营业。这也是万豪集团今年在沪开业的首家门店。

  酒店“修旧如新”地复原了里弄结构，内部装饰中融入很多工业风涂鸦，垂悬而下的轴承、自行车轮胎、蒲扇、啤酒瓶，是对普陀沿姑苏河老工业区的问候与回望。总经理王东东介绍，酒店共有92间客房，根底房型定价在600-700元/晚。一楼部分客房装备了院子，顶楼的部分房型1：1复原了山君窗结构，为入住者打造共同体会。“酒店间隔上海火车站约1.4公里，步行可达地铁站及街区内各商业体。开业后，有望成为游客入户第一站。”王东东说道。

  “人宠双向友爱”是长命街区的关键词之一。除了鸿寿坊、旭辉里，MOXY酒店也专辟“宠物友爱”房，“毛孩子”能够跟从主人一同入住。统益里，则引入了宠物消费品牌Wagtopia的我国首店，现场烘焙宠物零食、供给洗护服务，更成为宠物们的交际场所。

  在Wagtopia首席运营官安宇发看来，统益里打破了传统购物中心的“盒式”结构，为广阔购买的人发明了天然、敞开，与周围环境融为一体的零售体会。店肆可经过野外空间，举办各类活动，如晨间遛狗、宠物生日派对、教育工作坊等。又因毗连长命公园，这儿每天招引着数百位携宠家庭和爱宠人士前来。宠物主人能够与爱宠和朋友一同放松、休闲，一同也能帮他们更好地了解和照料自己的爱宠。

  “宠物友爱是咱们的商业形式中心，很快乐能在上海看到渐渐的变多的社区活跃拥抱宠物友爱理念。这一趋势也正推进着宠物职业的快速开展。”安宇发表明。

  在长命街区的“首店磁场效应”的背面是一套精准的营商服务组合拳，为商户装饰存案、证照批阅、外摆运营、活动策划等供给全面保证，一同和谐处理招商引资中的各类“急难愁盼”。

  许多园区企业曾经过大街树立的政企交流渠道取得供需对接、诉求洽谈、方针解读等服务。“学习这样的成功经验，咱们也计划为区域内的商业体搭渠道。”邬民乐说，由政府扮演“隐形推手”，经过树立商圈联盟等机制，既保证了安商稳商，又能有用促进各商业体间的跨界联动。

  当拎着菜篮的老街坊在零包装超市精挑细选，白领在宠物调集店为毛孩子选择定制蛋糕，游客举着咖啡在姑苏河畔打卡——不同年纪、不一样的需求的集体，都能在这儿找到归于自己的消费场景。跨过世纪的长命路，正用“新旧共生的烟火气”重塑苏河畔的消费新地标。

  原标题：《一处“更新”带动一片“焕新”，长命街区重塑苏河畔消费地标｜街区调查》

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